Obtenir un crédit immobilier en freelance

Posté le mardi 01 juin 2021

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Obtenir un crédit immobilier lorsqu'on est indépendant est un vrai parcours du combattant. Ce site donne quelques conseils aux freelances pour les aider à en obtenir un. Il les met également en relation avec des courtiers spécialisés pour augmenter leurs chances de réussite.

Les travailleurs indépendants ont toujours été difficiles à cerner par les établissements bancaires, du fait qu’ils ne bénéficient pas d’un contrat de travail à long terme. Contrairement à ce que l’on peut vous faire croire, il est tout à fait possible de prétendre à un crédit immobilier, même si l’on est en freelance. Certes, cela peut se présenter comme un véritable parcours du combattant. En effet, les banques redoubleront de rigueur dans l’étude de votre demande de financement. Par contre, vous pourrez facilement y parvenir avec les bonnes astuces ! La première chose à faire, c’est de présenter un apport et un compte bancaire particulièrement irréprochables. En effet, ceux-ci témoignent de votre image auprès de l’établissement bancaire. L’état de vos comptes bancaires se présente également comme un reflet de la manière dont vous gérez votre argent. L’accumulation de crédit dans votre compte bancaire peut nuire à votre image à l’égard de la banque. Tâchez de régulariser tous vos crédits en cours, qu’il s’agisse des crédits à la consommation ou encore du taux d’endettement. En revanche, l’ouverture d’un compte épargne serait un véritable atout ! Au moment de la demande de financement, l’établissement bancaire requiert au moins 3 années d’ancienneté dans l’exercice. Il faut également que vous soyez en activité pendant les 3 années précédant votre emprunt pour montrer à votre banque votre implication et votre sérieux. C’est un point à ne pas négliger ! Bien évidemment, il vous sera plus difficile de justifier vos activités et de démontrer votre solvabilité si vous êtes en freelance depuis plusieurs années. Néanmoins, cela n’est pas impossible. La banque va étudier minutieusement vos bilans passés pour voir si vous êtes stable financièrement ou pas. Éviter les banques classiques ou courtier généraliste privilégier sa banque ou un courtier spécialisé freelance qui connait les banques habituées au freelance.

La clé pour constituer un dossier en béton, c’est de solliciter l’aide d’un expert en la matière. Pour rassurer votre banque que vous ayez réellement les moyens d’honorer vos mensualités, il est important que vous disposiez des revenus nécessaires en fonction du taux d’endettement. Pour rappel, notez que l’argent de la société n’est pas l’argent du particulier. Il faudra ainsi dissocier les chiffres d’affaires de votre entreprise indépendante et vos revenus personnels. Apportez des justificatifs de vos revenus personnels pour mettre toutes les chances de votre côté. Plus vos revenus sont élevés, plus votre banque sera intéressée par votre profil et vous accordera facilement un prêt. Les professionnels conseillent également de domicilier vos revenus chez la banque en question. Cela peut être un excellent bagage de négociation. Il est conseillé de présenter un apport d’au moins 10 % de votre emprunt pour espérer obtenir plus de faveurs auprès de votre établissement bancaire. Plus votre apport est élevé, plus votre dossier sera optimal. En tant que travailleur indépendant, vous devez apporter des justificatifs suffisants pour démontrer à votre banque la bonne santé financière de votre petite société. Il faut aussi que vous arriviez à prouver que le chiffre d’affaires de votre entreprise est croissant ! Le fait d’exercer dans un secteur porteur ou florissant vous permettra de rassurer votre établissement bancaire sur la pérennité de voter activité, et donc, votre capacité à rembourser les mensualités. Vous pourrez ainsi démontrer que vous avez des perspectives d’évolution intéressantes sur les années à venir. Cela concerne par exemple les domaines de l’immobilier, de l’informatique, etc.
Vous l’aurez compris?! Aucun détail ne devra être pris à la légère pour espérer décrocher un accord de financement de la part de la banque pour un travailleur en freelance.

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