Immobilier : les clés pour réussir votre projet de vente ou d’achat

Les biens immobiliers peuvent inclure des propriétés, des terrains, des bâtiments, des droits aériens au-dessus du terrain et des droits souterrains sous le terrain. Le terme fait référence à la propriété réelle ou physique. En tant que terme commercial, l’immobilier désigne également la production, l’achat et la vente de biens. Cela affecte l’économie française parce que c’est un moteur essentiel de la croissance économique.

Définition et exemples de biens immobiliers

Les biens immobiliers sont techniquement des terrains plus toute autre amélioration tangible qui pourrait y reposer ou y être installée. L’amélioration peut être un bâtiment qui a été érigé à cet endroit ou une route. Il peut s’agir de quelque chose qui a été inséré dans le sol, comme une fosse septique. Un terrain avec l’une de ces structures est dit « amélioré ». C’est « non-amélioré » quand il en manque.

Votre maison est un bien immobilier, mais il en va de même pour les terrains vacants que vous pourriez posséder. L’immobilier peut être un gratte-ciel à New York ou une parcelle de terrain désertique non aménagée sur laquelle on ne peut pas construire.

Comment fonctionne l’immobilier

L’immobilier comporte de nombreuses facettes, car il n’existe simplement pas. Il peut passer de non-amélioré à amélioré. Il peut être acheté ou vendu. Il peut appartenir à un gouvernement, à une personne morale ou à un parti privé. Mais certaines composantes peuvent avoir un impact direct sur l’économie : l’amélioration constante des terres, et les individus et entités qui facilitent ces transferts de propriété.

Construction de nouveaux bâtiments

La construction de maisons neuves est une catégorie critique. Elle comprend la construction de maisons unifamiliales, de maisons en rangée et de condominiums. Les données sur les ventes de maisons neuves sont un indicateur économique avancé.

Agents immobiliers

Les agents immobiliers assistent les particuliers, les entreprises et les investisseurs dans l’achat et la vente de propriétés. L’industrie est généralement divisée en spécialités.

Les vendeurs ou les agents inscripteurs aident à trouver des acheteurs par le biais du service inter-agences ou de leurs contacts professionnels. Ils établissent le prix de votre propriété, en utilisant des listes de maisons récemment vendues appelées « comparables », car elles sont similaires à la vôtre. Ils peuvent vous aider à embellir votre propriété afin qu’elle soit la plus belle possible pour les acheteurs potentiels. Ils assistent les négociations avec l’acheteur ou l’agent de l’acheteur pour obtenir le prix le plus élevé possible.

Les agents des acheteurs fournissent des services similaires à l’acheteur d’une maison. Ils connaissent le marché local, ils peuvent donc trouver une propriété qui répond à vos critères les plus importants. Ils comparent également les prix, un processus appelé « faire des comps ». Cela les aide à vous guider vers des domaines abordables. Les agents des acheteurs négocient pour vous, en indiquant les raisons pour lesquelles le vendeur devrait accepter un prix inférieur. Ils peuvent vous aider avec la légalité du processus, y compris la recherche de titre, l’inspection et le financement.

Investir dans l'immobilier

Toute personne qui achète ou vend une maison s’engage dans l’investissement immobilier, ce qui implique de prendre en compte plusieurs facteurs. La maison prendra-t-elle de la valeur pendant que vous l’habiterez ? Comment les taux d’intérêt et les impôts futurs vous affecteront-ils si vous obtenez un prêt hypothécaire ?

Certaines personnes réussissent si bien à investir dans leur propre maison qu’elles veulent acheter et vendre des maisons en tant qu’entreprise. Vous pouvez acheter une maison pour l’améliorer, puis la revendre. Beaucoup de gens possèdent plusieurs maisons et les louent. D’autres utilisent Airbnb ou un service similaire comme moyen pratique de louer tout ou partie de leur logement.

Vous pouvez également investir dans un logement sans acheter de maison. Vous pouvez acheter des actions de constructeurs de maisons. Leurs cours boursiers montent et descendent avec le marché du logement. Une autre façon est avec les fiducies de placement immobilier, également appelées « FPI ». Ce sont des investissements dans l’immobilier commercial. Leurs cours boursiers sont en retard de quelques années sur les tendances de l’immobilier résidentiel.