La place de l'investisseur locatif

Posté le vendredi 15 novembre 2024

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LMNPSimulateur investissement locatifPrix des ventes immobilièresMontant des loyers

Visiter Guide de l'investissement locatif avec domiplex.fr : Un investisseur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un investisseur qui achète un bien (un appartement ou une maison) et le loue meublé. Pour réaliser un bon investissement, l’investisseur doit trouver la perle rare en se posant des questions divisées en trois grandes catégories :
1) Est-ce que le prix demandé par le vendeur ou l'agence immobilière est surévalué ? Quel est le prix moyen réel pour le bien immobilier mis à la vente ?
2) Est-ce qu’on peut décrocher un loyer avantageux lors de la location du bien ? Quel est le loyer moyen que je pourrais obtenir pour le bien ?
3) Est-ce que mon investissement sera rentable ? Quelles sont les rentabilités brute et nette et les flux de trésorerie net et net net d'impôt ? Quel est le bilan de mon investissement pendant toute la durée du prêt immobilier ?

Le site internet https://domiplex.fr a été créé pour aider les investisseurs à répondre à toutes ces questions.

Le site a été conçu en trois sections :
1) https://domiplex.fr/ventes : la première section présente l’historique des prix de ventes immobilières. On peut rechercher par le Nom de la commune, le Code Postal ou le Code INSEE et affiner en saisissant une adresse et des critères comme le nombre de pièces ou un intervalle de dates. Dans le tableau de synthèse on retrouve les prix au mètre carré (une fourchette basse, le montant moyen et une fourchette haute) et on a également accès aux détails de chaque vente individuelle. Une carte permet d’identifier visuellement la zone définie dans les critères de recherche.
2) https://domiplex.fr/loyers : la deuxième section affiche l’historique des montants des loyers. On peut rechercher par le Nom de la commune, le Code INSEE, le Code Postal ou le Code IRIS. Dans le tableau de synthèse on retrouve les prix des loyers (toujours avec une fourchette basse, le montant moyen et une fourchette haute). Des filtres sont disponibles (le type : appartement ou maison, le nombre de pièces, l’année de construction) pour trouver les loyers correspondants aux caractéristiques du bien acheté. La carte est également affichée pour identifier la zone de recherche.
3) https://domiplex.fr/sim : la dernière section met à disposition un simulateur d'investissement locatif pour calculer les rentabilités brute et nette et les flux de trésorerie net et net d’impôt. On commence par introduire les informations de base (le prix d’acquisition du bien, le loyer charges comprises, l’apport, la durée du prêt, le taux du prêt immobilier, le taux de l’assurance), on peut affiner en saisissant plusieurs détails (les frais d’agence, les frais de notaire, le montant des travaux, le montant des équipements, la vacance locative, les charges de copropriété, les frais comptables, les frais de gestion, l’assurance GLI -Garantie des Loyers Impayés, l’assurance PNO - Propriétaire Non Occupant, la taxe foncière). Le simulateur estime les mensualités du prêt et de l'assurance emprunteur et peut ainsi calculer la rentabilité et dresser un bilan d’investissement.

Chaque section est accompagnée d'une rubrique d'aide qui explique les termes utilisés, ainsi que les règles de calcul et les formules appliquées (avec des exemples concrets pour faciliter la compréhension). Des règles de saisie et d’utilisation du site sont également disponibles (avec des visuels adaptés).

Les données (la liste des transactions immobilières et les statistiques des montants des loyers) proviennent des informations publiques mises à disposition sur la plateforme ouverte des données publiques françaises http://www.data.gouv.fr .

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