Les plafonds loi Pinel 2017

Posté le mardi 13 décembre 2016

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L'ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, a mis en place un dispositif de défiscalisation qui doit permettre de relancer l'immobilier et les constructions de logements neufs en France. Cette loi ressemble au dispositif Duflot. Il a été amélioré pour redonner confiance aux investisseurs. La réduction d'impôt a été allongée (elle peut désormais représenter jusqu'à 21% du montant total de l'investissement). La loi Pinel offre également la possibilité de louer le bien à un descendant ou à un ascendant.

Un autre point important à prendre en compte dans ce dispositif d'incitation à l'investissement locatif est le zonage Pinel. En effet, les zones loi Pinel fixent des plafonds de loyers et de ressources qui varient suivant la zone géographique du bien. Par exemple, un bien se trouvant dans le centre de Paris ne se trouvera pas dans la même zone Pinel qu'un appartement situé dans le sud de la France. L'objectif est de réduire les inégalités de loyers entre les départements.

Il existe donc 4 zones Pinel (Abis, A, B1, B2). Une dernière zone (C) représente les communes qui ne sont pas éligibles au dispositif. Chaque zone possède un plafond de loyer bien précis. Un locataire qui dépasse ce plafond ne pourra pas louer un bien en loi Pinel. Le but de ce plafond de loyer est de faciliter la tâche à ceux qui ont des problèmes pour trouver un bien à la location.

Le plafond de ressources concerne les locataires. Ils ne doivent pas dépasser un certain montant (au niveau de leurs revenus). Le dépassement de ce plafond Pinel entraîne la non possibilité pour le locataire de louer le bien. L'objectif est le même que pour le plafond de loyer.

L'investisseur doit prendre en compte les différents plafonds qui s'imposent à lui. Tous les plafonds de ressources et de loyers Pinel 2017 se trouvent sur le site Internet. Les consulter avant d'investir, c'est se donner plus de chances de réussir.

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