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Catégorie Experts immobiliers

Comment investir en LMNP

Posté le vendredi 20 novembre 2015

Comment investir en LMNP

parlant de : Si vous souhaitez profiter d'un dispositif de défiscalisation tout en constituant votre patrimoine, l'investissement locatif immobilier sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel apporte de nombreux avantages.

En déléguant la partie location de votre investissement locatif à un gestionnaire, vous vous déchargez du soucis de la collecte des loyers ainsi que de la recherche de locataires.

En achetant un studio ou une chambre dans une infrastructure d'utilité publique comme une résidence étudiante, une résidence pour sénior, une maison de retraite médicalisée (EHPAD), une résidence de tourisme ou une résidence d'affaire, vous pouvez alors bénéficie d'une réduction d'impôts du montant de 11% du prix d'achat du bien.

En ajoutant à cet avantage fiscal, une perception garantie des loyers, on peut envisager sereinement le remboursement du crédit ayant servi à financer l'achat du bien immobilier.

Si l'objectif est de percevoir sur le long terme, des revenus tirés de la location du logement en complément (lors de la retraite par exemple), ce dispositif permet de défiscaliser ces revenus et donc de réduire son revenu imposable.

Le risque principal de ce type d'investissement est le fait que le gestionnaire dépose le bilan. Cependant, il faut noter qu'un délai d'un an est possible avant d'en retrouver un nouveau.
Il est aussi envisageable que lors de la revente du bien (une fois la période de location terminée), une moins-value soit effectuée.

Ces risques mettent en relief l'importance de bien choisir l'emplacement et le type de résidence ainsi qu'un montant d'achat et une fiscalité adaptés à la capacité d'épargne de l'investisseur.
Il est souvent rentable et appréciable de faire appel à des professionnel de ce type d'investissement locatif, avec l'expérience du marché et du mécanisme de fonctionnement du dispositif qui reste relativement technique.

Si l'investissement est bien sélectionné, une excellente rentabilité peut facilement être envisagée de façon sereine.

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