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Simulateur loi malraux

Posté le mardi 12 avril 2016

Simulateur loi malraux

parlant de : La défiscalisation loi Malraux est une opération qui consiste à investir dans un logement ancien, placé dans un Secteur sauvegardé ou une AVAP* (anciennement ZPPAUP: zone de protection du patrimoine architectural et urbain). Il faut ensuite le rénover en suivant certaines directives données par un Architecte des bâtiments de France, qui s'assure de la conformité du projet avec les directives de restauration de bâtiments historiques en vigueur. Une fois l'immeuble entièrement rénové, le propriétaire s'engage à le mettre à la location, nu, pour une durée de neuf ans.
Pour une gestion des rénovations simplifiée, l'investissement Malraux est totalement réalisable en VIR, Vente d'Immeuble à Rénover. Dans ce cadre, c'est l'acheteur qui finance les travaux mais la vente n'est réellement effective qu'une fois ceux-ci terminés par le vendeur. Ainsi, il est possible de déléguer la gestion des travaux à ce dernier et d'obtenir un immeuble déjà remis à neuf.
Lorsque les rénovations sont terminées et le bien mis en location, le propriétaire bénéficie d'une importante réduction d'impôt sur le montant des travaux qu'il a réalisés : entre 22 et 30% selon la zone choisie. L'investissement Malraux s'adresse surtout à des contribuables fortement imposés, qui souhaitent diminuer leur pression fiscale tout en se constituant un patrimoine prestigieux. Le bien acheté doit aussi être proposé à la location pendant une durée de neuf ans, ce qui est aussi un bon moyen pour avoir des recettes. Pendant la période de mise en location, il ne faut pas que l'appartement soit loué meublé. Autre information bonne à connaître : depuis 2013, la loi Malraux n'entre plus dans le plafonnement des niches fiscales : aussi, la réduction d'impôt peut aller jusqu'à 30 000€.
La loi Malraux est née dans les années 60, à l'initiative du ministre de la Culture André Malraux. Son souhait était de préserver le caractère unique de nos vieux centres-villes et de nos quartiers historiques. Pour cela, il fallait limiter les démolitions et reconstructions sauvages dans certaines zones, et inciter les investisseurs à prendre en charge ces quartiers. Son succès a été tel qu'aujourd'hui presque chaque commune a pu sauvegarder son cœur historique.
*AVAP: Aire de valorisation de l'architecture et du patrimoine

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