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Catégorie Experts immobiliers

Découvrez comment calculer la rentabilité locative

Posté le jeudi 22 septembre 2016

Découvrez comment calculer la rentabilité locative

parlant de : Le calcul de la rentabilité locative d'un bien immobilier est une étape essentielle lorsqu'une personne décide de s'engager dans un investissement locatif.

Les dispositifs de défiscalisation sont nombreux en France. On retrouve la loi Pinel, CensiBouvard etc... Ces lois ont été mises en place pour relancer l'immobilier dans l'Hexagone. Un investisseur doit calculer la rentabilité d'un bien avant de valider l'achat.

Une rentabilité locative négative n'est pas intéressante pour quelqu'un qui souhaite toucher une rente locative qui lui permettra, par exemple, de rembourser un prêt immobilier. En revanche, une rentabilité locative positive, est intéressante pour un particulier ou un professionnel de l'immobilier. Cette rente va lui permettre de toucher de l'argent chaque fois. Lorsque le bien est totalement remboursé, on parle alors de plu-valus. Elle peut être importante si justement, la rentabilité locative du montage financier réalisé est important.

Il existe 3 facteurs à prendre en compte lors du calcul de la rentabilité locative d'un bien. Il y a la rentabilité brute qui dépend du montant de l'investissement, ainsi que le montant de l'ensemble des loyers qui seront perçus par le propriétaire. Le deuxième facteur est la rentabilité nette de charges. Il s'agit du même calcul que pour la rentabilité brute, mis à part qu'il faut déduire de ce montant les différentes charges qui sont liées à l'achat du bien (comme les frais de notaire par exemple...). Pour finir, la rentabilité nette. Il s'agit du taux qui se rapproche le plus du montant de la rentabilité locative. On déduit de ce montant la réduction d'impôt autorisé par le dispositif de défiscalisation qui a été choisi.

Le calcul de la rentabilité locative est quelque chose qui doit être calculer avec sérieux et de manière précise. Bien souvent, il en dépend de la réussite du projet financier de l'investisseur. Un projet financier qui n'est pas rentable et qui ne jouit pas d'une rentabilité performante n'est pas intéressant.

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