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Defiscaliser grace a la loi malraux

Posté le mercredi 04 mai 2016

Defiscaliser grace a la loi malraux

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Suite à la grande crise financière qui a frappé l'Europe et la France, des mesures ont été mises en place afin de redonner un peu de fraîcheur au marché immobilier Français. Parmi ses mesures, la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Scellier, la loi Duflot (qui n'existe plus aujourd'hui), etc.
Ces mesures sont bien différentes l'une de l'autre. Elles répondent à un besoin précis, à un objectif distinct.
La loi Malraux sert à protéger et préserver le patrimoine architectural Français. Elle pousse la rénovation de biens anciens en accordant en contrepartie des réductions d'impôts pour les futurs acquéreurs.
La loi Pinel quant à elle, est plutôt utilisé pour les biens neufs, les biens sur plan.
Si vous préférez la belle pierre ancienne, ou les logements neufs, le dispositif a utiliser ne sera donc pas le même. De même que vos ressources financières, votre patrimoine immobilier actuel, la location du bien immobilier.. sont des critères qu'il faut prendre en compte pour le choix du dispositif de défiscalisation.
Concernant la loi malraux, le principe est simple. Une fois que l'acquéreur s'est emparé du bien immobilier (les programmes eligibles en loi malraux évoluent très souvent, et chaque mois de nouveaux biens entrent dans le programme en France), il doit le rénover, c'est une condition pour que la loi malraux soit applicable. Ces travaux doivent être suivi par un expert, et le vendeur peut diriger les travaux. Une fois la rénovation terminée, le propriétaire à 12 mois pour trouver un locataire, qui ne doit pas être un membre de la famille.
Bien entendu, le bien rénover doit retrouver le charme et l'architecture du bâtiment ancien. Ce n'est pas une rénovation "moderne".
Si vous avez en tête un projet de défiscalisation, nous vous conseillons de vous rapprocher d'un expert en gestion de patrimoine, lui seul pourra vous conseiller et vous aiguiller vers le dispositif le plus adapté à votre situation et vos besoins.

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