Catégorie Finance et bourse

Découvrir la loi lmnp dans l'ancien

Posté le jeudi 08 décembre 2016


Découvrir la loi lmnp dans l'ancien

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La loi lmnp est également disponible dans l'ancien. Le statut de loueur meublé non professionnel est destiné, comme son nom l'indique, aux particuliers qui ne sont pas inscrits au registre des commerces et des sociétés (RCS). Les loyers perçus par le propriétaire du bien sont plafonnés à 23000€ par an.

C'est une loi qui peut convenir à de nombreux investisseurs. L'un des nombreux avantages du statut lmnp occasion vient du fait que l'acheteur peut directement s'installer dans le bien. L'appartement ou la maison acquis étant ancien, aucun retard de construction n'est possible. L'investisseur possède alors un bien immobilier qui est rentable dés son acquisition. Il n'y a également pas besoin de rechercher un gestionnaire de patrimoine, ou autre professionnel de l'immobilier.

Le seul point négatif de la loi lmnp dans l'ancien par rapport au statut lmnp classique vient du fait qu'il n'est pas possible de récupérer la TVA (qui représente 20% du bien).

Investir dans un bien immobilier en statut lmnp occasion est une bonne façon de se créer un patrimoine de valeur. La loi lmnp ancien n'impose pas de plafonds de ressources et de loyers comme la plupart des dispositifs de défiscalisation. Ces plafonds ne permettaient pas aux investisseurs de pouvoir choisir les locataires.

En ce qui concerne le logement, il doit être en adéquation avec les conditions d’éligibilité du statut lmnp dans l'ancien. Il est possible d'investir dans un bien immobilier en lmnp occasion avec un ehpad par exemple. Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées (la France comptera un très grand nombre de personnes de plus de 50 ans d'ici 2030). Il est également possible d'investir dans une résidence de vacances à la montagne ou à la mer. Les résidences étudiantes, ainsi que les résidences de tourisme sont concernées par la lmnp dans l'ancien. Ce sont des logements qui trouvent très simplement des locataires.



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