Catégorie Finance et bourse

Tout sur la défiscalisation immobilière

Posté le mercredi 30 novembre 2016


Tout sur la défiscalisation immobilière

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La défiscalisation immobilière en France est représentée par plusieurs dispositifs. Ils permettent de diminuer le montant global de son impôt sur le revenu, mais aussi de redonner confiance aux investisseurs afin qu'ils investissent dans l'immobilier neuf ou ancien. L'autre avantage est de permettre de doper le marché de la location.

Seul les contribuables payant leurs impôts en France ont la possibilité de profiter d'un dispositif de défiscalisation. L'investissement locatif (c'est à dire acheter un appartement neuf pour le mettre directement à la location par la suite) reste le dispositif le plus connu des français. On retrouve par exemple la loi Pinel, la loi Duflot, la loi Malraux... On en retrouve plus d'une dizaine.

Tous les dispositifs n'offrent pas les mêmes avantages. La loi Pinel, dispositif d'incitation à l'investissement locatif, permet à un investisseur d'acheter un bien immobilier neuf (plafonné à 300000€ pour 2 biens maximum par an) tout en réduisant ses impôts sur plusieurs années. Cela peut aller jusqu'à 63000€. Cette réduction est indexée à la durée de location. Plus elle est longue, plus la réduction d'impôt sera importante.

La loi Malraux, est un dispositif qui permet d'investir dans des immeubles anciens. Le montant global des travaux est alors déduit des impôts sur le revenu de l'investisseur (à hauteur de 30%). Dans ce cas là, il est également demandé à l'acheteur de mettre le bien à la location pour une durée minimale de 9 ans. Cette loi a été mise en place également pour restaurer les vieux bâtiments qui représente un patrimoine architectural important.

Il est préférable de se renseigner sur l'ensemble des dispositifs de défiscalisation en vigueur. L'investisseur pourra alors choisir celui qui correspond le plus possible à son budget, ou encore à ses envies (investir dans le neuf, dans l'ancien, dans un monument historique...).

La défiscalisation immobilière reste un placement financier qui rapporte plus qu'un livret A ou qu'une assurance vie par exemple. C'est pourquoi de plus en plus de contribuable choisissent l'investissement locatif.



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