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Catégorie Finance et bourse

Le loi malraux : dispositif de défiscalisation

Posté le jeudi 20 octobre 2016

Le loi malraux : dispositif de défiscalisation

parlant de : Mis en place en 1962, la loi Malraux doit permettre de restaurer et rénover les monuments historiques de France.

La réduction d'impôt qui est accordée au prêt est, d'une manière générale, proportionnelle à l'investissement qui a été engagé. Plus l'investissement est élevé, plus la réduction d'impôt sera importante. Il est important de noter que la somme engagée est plafonnée à 100.000€ et par an.

C'est un dispositif qui comporte de nombreux avantages. D'une part, cela permet de restaurer des monuments de France. L'investisseur participe donc au renouveau du pays. En rénovant un monument historique, l'acheteur s'offre un bien de grande qualité, se trouvant dans une zone protégée au niveau du patrimoine architectural. L'investisseur a donc un double avantage : il profite d'un logement historique de qualité. La plu value sur ce type de logement est en générale très intéressante.

Le plus souvent, les dispositifs qui permettent de défiscaliser obligent les investisseurs à respecter un plafond de loyer et de ressources pour le ou les locataires concernés. Avec la loi Malraux, il n'est pas obligatoire de respecter ces plafonds car il n'y en a pas. L'investisseur a donc la liberté de pouvoir vendre le bien à qui il le souhaite. Cela va faciliter la location sur ces logements car ils se trouvent souvent dans des zones qui ne sont pas beaucoup peuplées.

La loi Malraux n'est pas un dispositif qui est fait pour tout le monde car bien souvent, le montant des travaux reste très important (car il s'agit de monuments historiques). De plus, les travaux étant assez court (environ 3 ans), il est préférable d'avoir un apport en conséquence pour ne pas se trouver dépourvu.

L'investissement locatif peut être intéressant pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine historique de qualité, y loger les locataires de son choix, ou encore avoir une rente locative tous les mois.

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