Catégorie Finance et bourse

La location en lmnp

Posté le jeudi 01 octobre 2015

La location en lmnp

parlant de : Pour pouvoir prétendre au statut lmnp, la personne qui effectue une location en tant que loueur meublé non professionnel doit s'engager à être inscrit au registre du commerce et des sociétés (que l'on appelle RCS). L'investisseur doit avoir un total de loyers et de charges locatives (les recettes de l'acheteur) supérieur à 23000€ par an. Les recettes perçues doivent aussi être supérieures aux autres revenus qui sont issus des revenus professionnels de la personne qui achète le bien éligible au dispositif lmnp.

L'intégralité des revenus perçus grâce à la location en lmnp doivent être intégrés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Un bien est considéré comme meublé lorsque l'appartement contient assez de meubles pour permettre au locataire de s'installer directement sans avoir à apporter quoi que ce soit. L'appartement doit aussi se trouver dans une résidence de services (résidences hôtelières, tourisme, chambres d'hôtes ou gîtes ruraux, maisons de retraite, résidences de services).

Le régime fiscale n'est pas facile à comprendre pour un contribuable lambda. Il est soumis à un régime fiscal que l'on appelle micro-entreprise, ou bien régime réel. C'est à l'investisseur de choisir. Il est plus avantageux de choisir l'un ou l'autre régime suivant plusieurs critères. Toutes les informations se trouvent sur le site Internet.

C'est également un dispositif qui peut être intéressant pour les personnes qui n'ont pas un très gros budget, ou bien qui souhaitent investir dans un bien immobilier qui n'est pas très grand. La raison vient du fait que les biens immobiliers concernés par le statut et la location en lmnp sont souvent des studios, des T1...

La location en lmnp permet à l'investisseur de récupérer la TVA une fois la période de location terminée. La TVA représente 20% du prix de l'investissement, ce qui est très intéressant pour la personne qui a investit en lmnp.

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