Name: Le Revenu Pierre
Address: 10 rue beffroy, Neuilly, 92200, France
Telephone: 01 46 43 90 10
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La Revente LMNP : Le Marché Secondaire des résidences gérées

Posté le dimanche 07 février 2021

La Revente LMNP : Le Marché Secondaire des résidences gérées

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Visiter spécialiste de la revente LMNP : Créée fin 2007, Le Revenu Pierre est une plate forme immobilière nationale, spécialisée sur le marché secondaire des résidences gérées. Elle réalise 700 à 800 reventes /an pour le compte d’investisseurs LMNP lors de la revente de leurs investissements dans ces résidences d’étudiants, d’affaires, ou de personnes âgées (seniors – ehpad)

Reconnu pour le sérieux de son référencement produits, Le Revenu Pierre distribue ses offres immobilières selon un modèle B2B, via un réseau qualitatif de banques (25%) et de Conseils en gestion de Patrimoine (75 %)
Très peu tournée vers les résidences de tourisme depuis sa création, la société oriente actuellement son offre vers les segments les plus résilients : ehpad, senior, étudiants.

Le marché de la revente LMNP, tiré par le début de la terminaison des dispositifs fiscaux (Censi Bouvard) entrainera mécaniquement une augmentation des volumes disponibles dans les prochains trimestres. La société réalise actuellement entre 8 et 10 estimations par jour, pour n’en retenir que 3, et a mis en place des solutions et services spécifiques en direction des CGP, pour leur permettre de traiter les arbitrages de leurs clients et de les accompagner à cette occasion.

Le marché de la revente LMP/LMNP est estimé entre 1 800 et 2 000 lots en 2013, soit un volume d’environ 180 à 200 M€/an.
Quasiment inexistant jusqu’en 2007, il était réservé à quelques investisseurs avertis qui préféraient les valeurs patrimoniales des lots de la revente, souvent bien placés et peu chers, plutôt que des lots neufs, malgré les avantages fiscaux que ceux-ci pouvaient offrir.

Les premiers acteurs historiques généralistes, c’est-à-dire qui proposaient une offre structurée reposant sur des biens multi gestionnaires, sont nés fin 2007, et après quelques années sans véritable concurrence, ont été rejoints depuis 2011 par d’autres opérateurs, une fois le marché devenu lisible et identifié.
Parallèlement, plusieurs exploitants, notamment en résidences d’étudiants et en résidences d’affaires ont mis en place un service spécialisé afin d’offrir une solution de liquidité à leurs propriétaires qui souhaitaient revendre.

Le marché secondaire est devenu un marché « organisé » en tant que tel, et les réseaux de distribution traditionnelle du LMNP (CGP et banques) ont pris l’habitude de le proposer à leurs clients, intéressés par l’aspect sécurité (bail commercial) et la fiscalité favorable (BIC – amortissement) de l’investissement en résidences gérées.

Les biens sur le marché secondaire du LMNP
Les biens que l’on peut trouver chez les opérateurs généralistes ont déjà subi une première sélection.
On retrouvera ainsi chez Le Revenu Pierre, majoritairement des résidences d’étudiants (50%), des EHPAD (30%), des résidences seniors (20%).
Les biens ont généralement plus de 5 ans (90% des cas), et les valeurs moyennes vont de 60 à 80 K pour les résidences d’étudiants à 100 à 140 K pour les EHPAD.

Localisation

Le Revenu Pierre
10 rue beffroy
Neuilly
92200
France
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