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Investir dans un logement locatif saisonnier sur la Côte d’Azur française : bonne ou mauvaise idée ?

Posté le vendredi 24 novembre 2023 par Aurélie

Afin de développer votre patrimoine, vous désirez faire l’acquisition d’un bien immobilier dans une zone touristique prisée pour une location saisonnière ?

Aviez-vous déjà pensé à la Côte d’Azur ? Située entre mer et montagnes, cette région du sud de la France avec ses plages pittoresques, ses palaces de luxe et son climat méditerranéen ensoleillé accueille chaque année plus de 12 millions de personnes.

Ce n’est plus à prouver, la Côte d’Azur française regorge de merveilles en tout genre qui la rend très attractive. Il s’agit donc du meilleur endroit pour réussir votre projet immobilier. Vous hésitez toujours à vous lancer ? Cet article est fait pour vous.

Investir dans un logement locatif saisonnier sur la Côte d’Azur française : bonne ou mauvaise idée ?

La location saisonnière sur la Côte d’Azur française, un investissement qui garantit une forte rentabilité

Selon une étude récente, la Côte d’Azur française avec ses principales villes comme Menton, Monaco, Nice, Antibes, Saint-Tropez, Cannes, Menton et Grasse figure parmi les régions françaises où les locations saisonnières sont le plus vite rentables. La raison est toute simple. Outre Paris, la Côte d’Azur est l’endroit le plus prisé pour les vacances dans l’hexagone. Elle permet aux vacanciers de profiter des beaux villages de l’arrière-pays, des magnifiques plages de sable fin et d’un cadre de vie agréable.

Aussi, que l’on décide de séjourner dans le sud de la France en famille entre amis ou même en amoureux, il y a des activités pour tous (visite de fabuleux châteaux, visite des parcs naturels, activités nautiques…). Ainsi, en investissant dans un logement locatif saisonnier en bordure de mer via une agence immobilière à Nice, le risque de vacance locative est considérablement réduit.

Les plages ou les bords du littoral sont des destinations de vacances populaires, et la demande de locations dans ces zones est hausse constante tout au long de l’année. Notez que la région accueille de très nombreuses célébrités internationales à l’occasion du Festival de Cannes ou encore des NRJ Music Awards. Votre bien étant situé dans un cadre attractif et touristique, sa location se fera plus facilement et rapidement. De plus, les prix de location sont plus élevés qu’une location classique.

Vous êtes également à l’abri des problèmes de loyers impayés. Pourquoi ? Car, les locataires qui sont essentiellement composés de touristes réalisent leur réservation et le paiement à l’avance. Un autre détail non négligeable qui va optimiser la rentabilité de votre investissement locatif est que les travaux ou les réparations à effectuer sont amoindris. Vu que la location se fait sur de courtes périodes avec une date d’échéance (une nuit, plusieurs jours, une semaine…), le risque de dégradation est très réduit.

Cependant, ce n’est pas une raison pour ne pas demander à vos locataires de vous verser une caution. Cette dernière vous permettra de vous couvrir en cas de problème.

La location saisonnière sur la Côte d’Azur française, pour jouir d’atouts fiscaux intéressants

La location saisonnière est avant tout une location meublée. De ce fait, vos loyers sont imposables en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, que vous ayez le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel), vous pouvez prétendre à divers avantages fiscaux à savoir :

  • abattement forfaitaire ;
  • récupération de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) ;
  • exonération d’impôt sur le revenu sur la plus-value immobilière ;
  • etc.

Où réaliser son investissement immobilier locatif sur la Côte d’Azur ?

Investissement immobilier locatif sur la Côte d’Azur

Dans cette section, nous allons présenter les villes à privilégier pour réaliser votre projet de location saisonnière.

Nice, capitale de la Côte d’Azur

5e ville la plus peuplée de France, Nice bénéficie d’une attractivité touristique très grande. Chaque année, on compte plus de 5 millions de personnes qui viennent profiter des attraits touristiques de cette cité. Bien que le prix de l’immobilier dans cette ville soit élevé, il existe quand même de bons plans d’investissement. Que ce soit dans le vieux Nice, le quartier nord-est, à Saint-Laurent-du-Var, à Cagnes-sur-Mer ou encore au Carré d’or, vous trouverez des biens un investissement locatif très rentable.

Cannes, ville balnéaire par excellence

Avec son immanquable festival international du Cinéma, Cannes possède des logements luxueux et des villas de prestiges offrant une vue incroyable sur toute la région. Les quartiers où investir dans l’immobilier locatif sont la Californie, La Croisette, le Suquet, La Bocca et le Centre-ville.

Saint-Jean Cap Ferrat, la reine du luxe sur la Côte d’Azur

Avec un cadre de vie agréable, Saint-Jean Cap Ferrat est une cité propice aux amoureux de nature. Si vous désirez investir dans l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur, cette ville est l’endroit parfait. Cependant, peu importe le projet d’investissement immobilier que vous avez, il est préférable de solliciter l’aide d’une agence immobilière experte comme BNB INVEST. Elle vous accompagnera dans les décisions inhérentes aux transactions immobilières dédiées à la location meublée touristique sur la Côte d’Azur.

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