L’immobilier en Gironde

Comment fonctionne un agent immobilier

Les agents immobiliers se spécialisent généralement dans l’immobilier commercial ou résidentiel. Dans les deux cas, ils remplissent différentes fonctions, selon qu’ils travaillent pour l’acheteur ou le vendeur.

Les agents qui travaillent pour le vendeur conseillent les clients sur la façon de fixer le prix de la propriété et de la préparer à la vente, notamment en fournissant des conseils sur les améliorations de dernière minute qui peuvent augmenter le prix ou encourager les offres rapides. Les agents vendeurs commercialisent la propriété par le biais de services de référencement, de réseautage et de publicités. C’est pour cette raison qu’il est essentiel qu’un agent immobilier connaisse sa région, les villes dans lesquelles il agit et les secteurs environnants. Concernant le département de la Gironde, votre agent devra connaitre les communes limitrophes de Bordeaux. Par exemple, un site spécialisé sur le marché immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous donnera les conseils pour vendre votre maison dans cette ville, mais aussi les communes avoisinantes : Saint-Gervais, Virsac, Val de Virvée, Saint-Vincent-de-Paul ou La Lande-de-Fronsac pour ne citer qu’elles.

Les agents qui travaillent pour l’acheteur recherchent des propriétés disponibles correspondant à la fourchette de prix et à la liste de souhaits de l’acheteur. Ces agents consultent souvent les données de ventes passées sur des propriétés comparables pour aider les acheteurs potentiels à proposer une offre équitable. Vous aurez besoin d’un expert local expérimenté qui connait le marché et est prêt à répondre à tous vos besoins immobiliers. Du coup, il est nécessaire pour l’agent de connaître sa région. Vérifiez si nécessaire ses antécédents et ses années d’expérience à sillonner le département, voire la région. Intéressé par l’immobilier en Gironde ? Une bonne agence immobilière à Pugnac vous guidera dans votre projet immobilier relatif à cette commune de l’aire urbaine de Bordeaux incluant des villes telles que : Teuillac, Saint-Vivien-de-Blaye, Civrac-de-Blaye, Mombrier ou Tauriac, et plus globalement dans le département tout entier.

Trouver le meilleur agent immobilier n’a jamais été aussi important

Pour résumer, les agents agissent comme intermédiaires entre les parties principales – acheteurs et vendeurs –, portant des offres et des contre-offres et répondant aux questions dans les deux sens. Une fois une offre acceptée, les agents des deux côtés continuent souvent de travailler, aidant leurs clients à remplir les formalités administratives, transmettant les communications, conseillant sur les inspections et les déménagements, et généralement accompagnant la transaction jusqu’à la clôture.

De ce fait, dans le métier de l’immobilier, la confiance et l’honnêteté sont de mises. Il est important pour les clients de savoir si un agent immobilier représente l’acheteur, le vendeur ou les deux parties ; de toute évidence, la fidélité de l’agent peut affecter considérablement plusieurs détails de la transaction, y compris le prix final.

Vous l’avez compris ! La sélection d’un agent immobilier est une première étape importante lors de l’achat ou de la vente de votre bien immobilier en Gironde. En outre, vous êtes en droit de vous demander ce que va faire l’agent immobilier. Dans quelle mesure peut-il vous aider ? Voici quelques pistes :

Répondre

Il n’y a pas de jours de congé officiels dans l’immobilier. L’agent immobilier peut avoir des périodes sans rendez-vous planifiés, mais il y a toujours des demandes de renseignements, des courriels et des SMS auxquels répondre.

Si un client le contacte au sujet d’une propriété, il répond. S’il reçoit une offre, il y travaille indépendamment du jour, du lieu et de l’heure. Il n’y a pas d’arrêt et de démarrage dans cette entreprise.

Maintenir sa base de données

L’agents immobilier doit continuellement mettre à jour sa base de données de contacts avec de nouvelles informations client, mettre à jour les informations des clients existants, des biens immobiliers à acheter, à vendre ou à louer en Gironde, etc.

Planifier les visites

L’agent élabore des itinéraires pour les clients qui partent chasser les biens immobiliers en Gironde, ce qui peut impliquer de nombreuses visites dans un court laps de temps. Sillonner les routes de Gironde, malgré les charmes de la région, entre lieux historiques, vignobles et sites classés, peut être harassant et fastidieux.

La planification de ces visites nécessite une organisation minutieuse qui prend en considération la géographie et la logistique dans un contexte de contraintes de temps inconnues que les vendeurs ou les acheteurs peuvent imposer. Il n’est pas rare que les clients avancent ou repousse l’heure des visites, et cela même au dernier moment ! Ces changements impromptus dans les plans ne seraient pas un problème si l’agent n’avait rien d’autre à faire, mais il travaille rarement avec ce type de flexibilité.

Prendre contact

L’agent doit établir un premier contact, discuter des besoins immobiliers et donner des conseils sur le marché actuel en Gironde aux clients qui viennent de leur être référés.

Fixer et assister à des rendez-vous

Ensuite, il y a les rendez-vous – rencontrer les acheteurs et les vendeurs pour les discussions initiales, prévisualiser et visiter les propriétés, rencontrer les inspecteurs, les évaluateurs et une pléthore de spécialistes, entrepreneurs, photographes et réparateurs… Pendant ces réunions, ou en parallèle, les affaires continuent et les courriels, appels et SMS affluent.

Souvent, l’agent jonglera avec ces vendeurs d’il y a six mois qui appellent et veulent le rencontrer immédiatement ; ou le couple d’acheteurs inactif qui a soudainement trouvé la maison parfaite et qui a finalement besoin de voir l’agent tout de suite.

Négocier des offres et gérer les ventes

Les offres de négociation peuvent durer des jours ou des semaines. Une fois qu’une offre est élaborée et qu’une propriété est sous contrat, ce n’est que le début. À ce stade, l’agent doit s’assurer que toutes les personnes impliquées dans ce processus font leur travail. Quel que soit le côté de la transaction qu’il représente – acheteur ou vendeur –, l’agent doit s’assurer que chacun remplit ses obligations de transaction en temps opportun.

Si un prêteur est impliqué, une communication active et fréquente est indispensable pour garantir le bon déroulement du processus de prêt.

L’agent vérifie auprès de la société en titre ou du bureau de l’avocat pour s’assurer que le dossier est traité et que tous les détails et nuances sont pris en compte. Il se charge également de tout imprévu pouvant survenir – une clause qui doit être envoyée par la poste au vendeur, ou une situation dans laquelle une procuration doit être présentée car l’un des acheteurs ne sera pas là.

Résolution de problème

La résolution de problèmes et la gestion de crises peuvent survenir à chaque moment. Contrairement à de nombreux emplois, les journées types ne sont pas identiques. Un jour, l’agent peut être en proie à plusieurs accrocs ; un autre jour, tout peut se dérouler de manière très fluide. Rien ne garantit que les heures passées soient fructueuses.

L’agent ne peut pas facturer le temps et les efforts qu’il a consacré à donner des conseils et des informations, à montrer des propriétés, à assister à des présentations, à créer et à organiser des journées portes ouvertes pour les clients. Au même titre que les médecins, il faut être dévoué à son métier.

Marketing

L’agent doit se charger du marketing et du développement de sa marque, de ses connaissances et de son expertise. Il doit gérer son site Internet, ses newsletters, ses vidéos ou autres éléments de marketing : publications sur les réseaux sociaux, annonces immobilières personnalisées, etc…

L’immobilier est un métier plein de suivi, multitâche, où il faut prioriser, redéfinir les priorités, jongler, évaluer, conseiller et encadrer.

L’agent est le catalyseur de l’ensemble du processus d’achat, de vente ou de location d’une propriété ; et, de ce point de vue, il contribue à faire avancer l’économie dans tous les sens du terme.

Être bien chez soi procure un sentiment extrêmement puissant.

En termes d’immobilier, le département de la Gironde dans le sud-ouest de la France a beaucoup à offrir aux visiteurs du monde entier. De la grande ville de Bordeaux à la plus grande dune de sable d’Europe, des stations balnéaires comme Arcachon aux célèbres vins du Médoc et vignobles de Saint-Emilion, l’envie de s’y installer ou d’y prospérer est grande. Alors que ce soient pour un achat immobilier Gironde ou une vente immobilière Gironde, vous y trouverez votre bonheur.