Acheter dans le neuf : quels avantages fiscaux ?

Posté le mercredi 06 mai 2020 par Elise Deschamps

Les avantages fiscaux pour un achat dans le neuf en ce qui concerne le domaine de l’immobilier sont nombreux. Néanmoins, ils sont soumis à plusieurs critères différents afin que vous puissiez en bénéficier. Si vous envisagez d’investir en achetant un logement neuf, il existe plusieurs informations que vous devez connaitre. Dans ce document, nous allons vous parler des avantages fiscaux pour un achat dans le neuf.

Avantages fiscaux pour un achat dans le neuf : tout savoir sur la loi Pinel

Le dispositif Pinel, qui a été mis en place en 2014, offre certains avantages fiscaux pour un achat dans le neuf. Il a notamment été instauré par l’ancienne ministre du Logement du gouvernement, Sylvia Pinel. En 2020, cette loi est toujours en vigueur et vise principalement les personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif.

Concrètement, le dispositif Pinel consiste à bénéficier d’une réduction d’impôts pour un achat immobilier neuf. Cet avantage fiscal se divise en plusieurs parties :

  • Réduction de 12 % si vous louez 6 ans ;
  • Réduction de 18 % si vous louez 9 ans ;
  • Réduction de 21 % si vous louez 12 ans.

Pour mieux comprendre, cela veut dire que vous allez bénéficier d’un pourcentage de réduction en fonction du prix du logement. La loi Pinel fait partie des avantages fiscaux pour un achat dans le neuf.

Aussi, vous devez noter que cette réduction ne doit pas dépasser un plafond de 5500 €/m². Avant tout, vous devez d’abord chercher un immobilier neuf que vous pouvez trouver sur https://acheterunappartementneuf.com/.

Les logements éligibles à la Loi Pinel

Pour commencer, il est indispensable qu’il s’agisse d’un logement neuf. Il existe également des immobiliers en attente d’achèvement du logement qui sont éligibles à la loi Pinel. Ils sont appelés les logements en VEFA. Enfin, les immobiliers anciens, mais qui sont destinés à être rénovés ou réhabilités peuvent être éligibles à la loi Pinel.

Ensuite, vous devez également savoir qu’il existe un zonage Pinel qui a été effectué par l’État. Il divise le territoire français en 5 zones :

  • Zone ABIS ;
  • Zone A ;
  • Zone B1 ;
  • Zone B2 ;
  • Zone C.

Ce sont donc les zones éligibles au dispositif Pinel. Vous pouvez retrouver sur cette page la ville dans laquelle vous vous trouvez afin de connaitre votre zone. Si vous avez un projet immobilier qui vise comprend l’achat d’un appartement neuf, nous vous conseillons de choisir un bien qui soit éligible au dispositif Pinel.

Ce type d’avantages fiscaux pour un achat dans le neuf risque grandement de vous faciliter la vie. De plus, vous allez pouvoir vous constituer un véritable patrimoine. Pour terminer, nous devons rappeler que la location du logement doit être la résidence principale du locataire.

Des frais de notaires réduits

L’investissement dans le neuf vous permet également de bénéficier de frais de notaire réduits. En effet, si vous achetez un logement ancien, les frais peuvent atteindre les 7 % du prix du logement. Et pour un immobilier neuf, les frais de notaires sont compris entre 2 et 3 %. Il s’agit d’un avantage considérable étant donné que vous allez réaliser un investissement important.

Exonération de la taxe foncière : qu’est-ce que c’est ?

En investissant dans le neuf, vous pourriez également bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Mais pour cela, vous devez impérativement effectuer une déclaration dans les 90 jours qui suivent l’achèvement du bien immobilier. Cette démarche passe par la réalisation d’un formulaire dédié au service des impôts fonciers de la commune où se trouve votre bien immobilier. Le maire se réserve le droit d’annuler une exonération de taxe s’il constate qu’il y a une anomalie dans votre dossier par exemple.

Qu’est-ce que la zone ANRU ?

Avez-vous déjà entendu parler de la zone ANRU ? Il s’agit d’une zone d’aménagement qui vous permet d’acquérir un logement neuf à un taux TVA de 5,5 % plutôt que 20 %. Celle-ci vise à faciliter l’accès à la propriété pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans des logements neufs.

Acheter un bien immobilier neuf

Pour devenir propriétaire d’un bien, vous allez surement devoir faire la demande d’un prêt immobilier. Si c’est le cas, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro qui est proposé par certains établissements financiers. En effet, ces organismes encouragent l’achat des nouveaux logements en proposant des avantages intéressants.

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