Les étapes pour vendre un bien immobilier

Posté le mercredi 12 février 2020 par Raserlog

La vente d’un bien est défini par plusieurs étapes, qu’il faut impérativement respecter pour une vente au meilleur prix et dans les meilleures conditions. La vente sera effective que quand l’acte définitif de vente après avoir reçu l’offre d’achat sera signé. Faisons ensemble le point des différentes étapes à suivre.

Réaliser l’estimation du bien immobilier

Cette étape est primordiale pour pouvoir mettre son bien sur le marché et réussir la vente. Différents prestataires sont disponibles afin de fixer la valeur de votre bien, vous pouvez faire appel à un notaire, un expert ou bien sûr vous rapprochez d’une agence immobilière qui aujourd’hui vous permettent même d’effectuer une première estimation en ligne.

Un diagnostic à effectuer

Ce diagnostic du logement est très important et est d’ailleurs imposé par la loi, le but est dans un premier temps de protéger l’acheteur mais bien entendu cela vous protège également de mésaventures judiciaires, il existe de nombreuses entreprises expertes en ce domaine.
Ce diagnostic appelé avec exactitude DPE a une durée de 10 ans si aucun changement dans le système énergétique n’intervient, celui-ci sert à exposer les caractéristiques du logement, tel que les ouvertures, le système de chauffage, le système d’eau chaude, des isolation, etc…

Mettre en valeur son bien immobilier

Dans ce cas précis, il sera bon de réaliser un grand ménage de printemps. Si vous pensez que faire tomber un mur apporterait plus de cachet à votre bien immobilier, faites-le. Et surtout pensez au moment où vous être entrés pour la première fois dans ce qui allait être votre nouveau foyer, comment vous avez pu vous y projeter, et comment vous vous y êtes sentis à l’aise.
En effet l’acheteur potentiel doit tout comme vous y trouver la possibilité de s’y projeter, ainsi il vous sera suggérez d’enlever les effets qui seront un peu trop personnels, afin d’obtenir le plus possible un lieu neutre avec du charme.

Signature d’un avant contrat

Un visiteur est tombé sous le charme et a décidé de vous faire une offre. Il faudra donc dans un premier temps faire signer l’acheteur l’offre d’achat, il s’agira de l’avant-contrat.

Ceci n’est pas l’étape définitive, l’acheteur peut encore se rétracter.

Le passage obligatoire chez le notaire

Les deux parties peuvent avoir chacun leur notaire ou bien avoir recours à un unique notaire pour l’acheteur et le vendeur.
Ensuite sera réaliser la promesse de vente ou le compromis, à cet effet et pendant ce rendez-vous si crucial, l’acquéreur se verra verser un acompte de 5% du prix de vente.
A noter que l’acheteur n’est absolument pas dans l’obligation de verser cette somme, et même s’il est commun d’effectuer le versement d’une certaine somme, celui-ci peut très bien payer un montant inférieur aux 5%. Dans tous les cas, même si la vente n’allait pas jusqu’au bout, cette somme vous servira tel un dédommagement.

L’acte de vente

Tout le processus a été suivi à la perfection, aussi bien le nettoyage du bien que sa mise en valeur.
La promesse de vente a été bel et bien signé, l’acheteur a confiance en vous et est tombé sous le charme de votre foyer, qui sera dans quelques instants le sien.
Bien entendu il aura fallu attendre que la banque de l’acheteur valide le prêt immobilier à réaliser, avec angoisse des deux côtés, l’acheteur a vu sa demande de prêt accordé.

Il ne reste maintenant que la remise des clés et le paiement complet du prix de vente en compagnie du notaire qui remettra l’acte de vente à chacun afin d’y déposer sa signature.

Une nouvelle aventure commence pour vous, un poids vient de s’envoler, il est temps de sabrer le champagne !!!

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